卻未辦理過戶手續

妻子如何轉到自己名下？

《灣區睇法》第111期

難以過戶的商鋪

　　香港居民李先生早年在東莞買下一間商鋪，與業主林先生簽訂《地產房屋買賣合同》，并在公證處簽訂《買賣協議》，約定以公證委托形式由李先生自行辦理商鋪過戶手續。隨后，李先生一次性付清了房款和中介費，林先生出具委托書并交付了商鋪。

　　幾年后，李先生在香港去世，其配偶及唯一繼承人徐女士準備將商鋪過戶到自己名下，才發現丈夫一直沒有辦理過戶，商鋪仍登記在林先生名下，自己無法直接過戶。

　　于是，徐女士聯系到林先生，請求協助辦理過戶手續，林先生以交易完成且已按合約出具了公證委托書為由拒絕。無奈之下，徐女士將林先生、房產中介公司訴至法院，要求林先生繼續履行合同，將商鋪產權轉移到自己名下。

　　一審法院認為，李先生和與林先生、中介公司三方在《買賣協議》中明確約定，以公證委托形式出售案涉商鋪，林先生按約辦理了公證委托手續，并交付了案涉商鋪，在履行合同過程中不存在違約的情形，判決駁回徐女士的訴訟請求。徐女士不服，向東莞市中級人民法院提起上訴。

　　二審法院審理認為，根據香港法律以及徐女士提交的由香港高等法院頒發的《遺產管理人的任命書》，確定她作為李先生的繼承人，有權提起本案訴訟的主張合同權利；雙方交易的合同目的是李先生取得商鋪的物權，若合同約定的委托過戶的方式無法達到合同目的，林先生需采取其他方式，把商鋪的權屬轉移給李先生，就算李先生去世，也應協助其繼承人完成過戶登記，終審判決林先生及中介公司協助徐女士辦理案涉商鋪的過戶轉移登記手續。